1、年度制冷季前、后各清洗一次空調(diào)機(jī)組過濾器，清洗步驟如下：
1）檢查機(jī)組控制箱，緊固電控箱內(nèi)各接線端子。測(cè)量機(jī)組供電電壓。
2）關(guān)掉機(jī)組電源，為確保安全，需在機(jī)組電源配電柜（箱）處懸掛警示牌：設(shè)備清洗，請(qǐng)勿合閘！清洗完后才可撤除。
3）取出回風(fēng)段上的空氣過濾器，用水清洗干凈后置于通風(fēng)良好的地方晾干。
4）用吸塵器把機(jī)組回風(fēng)段內(nèi)換熱盤管及箱體四壁上的灰塵吸干凈，對(duì)換熱盤管里層間隙內(nèi)的灰塵，用壓縮空氣噴吹，操作時(shí)注意避免防止盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。
5）清洗換熱盤管。用高壓清洗機(jī)沖洗四壁和換熱盤管，較臟的翅片要用空調(diào)翅片清洗液進(jìn)行清洗。
6）清洗風(fēng)機(jī)葉輪和風(fēng)殼。然后用吸塵器把電機(jī)葉輪箱和葉輪清洗干凈。
7）全部工作完成后，接通電源，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，填寫設(shè)備清洗檢查記錄表，運(yùn)行正常后，把晾干的過濾器裝上。
8）對(duì)空風(fēng)機(jī)軸承進(jìn)行潤滑（有需要的情況下）。
2、定期巡檢維護(hù)保養(yǎng)：
1、檢查新風(fēng)機(jī)組電加濕器、風(fēng)扇電機(jī)的絕緣狀況。
2、檢查新風(fēng)機(jī)組電機(jī)的噪聲情況。
3、檢查新風(fēng)機(jī)組電機(jī)的皮帶張緊度及磨損情況。
4、檢測(cè)新風(fēng)機(jī)組外觀是否損壞、熱交換器是否有污垢，若有污垢需及時(shí)清洗。
5、檢查新風(fēng)機(jī)組有無異常振動(dòng)。
6、檢查冷凝水是否排水通暢。
7、隨時(shí)檢測(cè)新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)柜風(fēng)機(jī)軸承溫度，不能使溫度超過 60℃。
8、監(jiān)聽新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)柜風(fēng)機(jī)的振動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)噪聲是否在允許的范圍內(nèi)。
9、檢查風(fēng)管是否有漏風(fēng)情況。
10、檢測(cè)室內(nèi)是否達(dá)到恒溫恒濕使用要求。
11、溫控閥或開關(guān)是否工作正常。
12、銅管及保溫:檢測(cè)銅管是否被擠壓、裂損，保溫層、扎帶有無破損脫落。
13、用儀器測(cè)量新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)柜風(fēng)量和風(fēng)壓，確保風(fēng)機(jī)處于正常工作狀態(tài)。
14、檢查送回風(fēng)柜皮帶的松緊程度是否合適。用測(cè)量?jī)x表檢查風(fēng)機(jī)主軸轉(zhuǎn)速是否達(dá)到要求。
15、向新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)柜風(fēng)機(jī)軸承內(nèi)加入潤滑油。
16、檢查新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)柜風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口法蘭接頭是否漏風(fēng)。
17、檢查新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)柜風(fēng)機(jī)及電動(dòng)機(jī)的地腳螺釘是否緊固，減振器受力是否均勻。
18、新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)柜風(fēng)機(jī)葉輪與機(jī)殼間是否有磨擦聲，葉輪的平衡性是否良好。
19、清洗新風(fēng)口初效過濾器。
(2) 制冷、制熱季年度維護(hù)保養(yǎng)：
1、觀察換熱翅片表面的臟污情況及腐蝕狀況，用清水及藥劑進(jìn)行清洗。
2、觀察葉輪沾污灰塵的多少，檢查噪聲的情況，清理葉輪。
3、觀察滴水盤是否有污物，排水功能是否良好，清理防塵網(wǎng)及水盤。
4、觀察管路保溫材料是否良好，腐蝕狀況。是否因腐蝕而漏水，檢查自動(dòng)閥的動(dòng)作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
5、檢測(cè)新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流與風(fēng)量。
6、檢查風(fēng)機(jī)軸承、電動(dòng)機(jī)，加注潤滑油。
7、檢查風(fēng)管、軟接有無明顯漏風(fēng)現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)修復(fù)。
8、測(cè)試供電電壓，相間電壓平衡性，檢查繼電器接點(diǎn)狀態(tài)和連接的嚴(yán)密性。
9、檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況。
10、檢查線路中的連接處是否牢固。
11、檢查有無污物和潮氣。
12、檢查外部供電電源分總開關(guān)保險(xiǎn)裝置。
13、檢查風(fēng)系統(tǒng)是否有漏氣現(xiàn)象。
14、檢查新風(fēng)機(jī)、排風(fēng)柜風(fēng)機(jī)情況：皮帶傳動(dòng)、噪音、振動(dòng)等。